ВНЖ за недвижимость 2026: страны, пороги, условия для россиян

ВНЖ и гражданство за недвижимость в 2026 году: страны, пороги входа, условия для россиян

Инвестиционные пороги и условия программ ВНЖ за недвижимость быстро меняются. Перед покупкой обязательно уточняйте актуальный статус у нас или в официальных источниках страны.**

Учтите одну вещь. Ситуация в этой сфере не статична: условия, сроки и сами возможности могут поменяться в любой момент, иногда за несколько дней. Ниже мы разбираем, как всё устроено в целом, но перед тем как действовать, стоит свериться с актуальным положением дел.

За последние три года рынок «золотых виз» Европы пережил тектонический сдвиг: Испания полностью закрыла свою Golden Visa в апреле 2025-го, Португалия убрала недвижимость из инвестиционного ВНЖ ещё в октябре 2023-го, Венгрия упразднила самый доступный вариант своей программы в декабре 2024-го. Россиянам, которые планируют получить статус резидента через покупку жилья, сейчас важнее не выбирать «лучшую программу», а сначала убедиться, что выбранная программа вообще работает.

В этой статье: какие страны сохранили программу ВНЖ за недвижимость в 2026 году, конкретные пороги, что статус даёт и чего не даёт, сравнение по цене входа, налоги, риски для россиян, валютный контроль и ФЗ-138.

Оглавление

1. Когда обратиться к нам

2. Как работает ВНЖ за недвижимость

3. Где больше НЕ дают ВНЖ за покупку жилья

4. Действующие программы ВНЖ за недвижимость в 2026 году

5. Сербия и Черногория: ВНЖ через недвижимость

6. Гражданство за недвижимость: где осталось

7. Карибские программы: гражданство за инвестиции

8. Сравнение порогов входа по возрастанию

9. Налоги при покупке и владении

10. Риски и подводные камни

11. Свежие изменения 2025-2026

12. Частые ошибки

13. Самостоятельно или с нашей помощью

14. FAQ

15. Дисклеймер

Когда обратиться к нам

Получить ВНЖ через недвижимость сложнее, чем кажется из рекламных статей об «эмиграции с чемоданом». Это многоуровневый процесс: выбор юрисдикции, проверка чистоты объекта, перевод средств с учётом российского валютного законодательства, сбор документов под конкретную программу, подача, ожидание. На каждом шаге есть точки, где теряют деньги или время.

Обратитесь к нам, если:

• Не знаете, какая из оставшихся программ подходит под ваш бюджет и цели

• Планируете покупку в Греции и хотите разобраться в требовании 120 кв.м для зон 400 000 и 800 000 EUR

• Хотите гражданство, а не просто ВНЖ, и рассматриваете Турцию или Карибы

• Уже выбрали объект, но не понимаете, как легально перевести деньги из России

• Получили отказ по другой инвестиционной программе и ищете альтернативу

• Хотите сначала получить ВНЖ, а потом решить с покупкой (такие форматы есть)

• Едете семьёй: нужно включить супруга, детей, зависимых родителей

Как работает ВНЖ за недвижимость

ВНЖ (вид на жительство) за покупку недвижимости, это разрешение на длительное проживание в стране, которое выдаётся иностранцу при условии, что он приобрёл объект на сумму не ниже установленного порога.

Это не «виза» и не «гражданство», это промежуточный статус между туристом и гражданином. Его часто путают с «золотой визой» (Golden Visa), хотя по сути это одно и то же: Golden Visa, это маркетинговое название инвестиционного ВНЖ в ряде стран (Испания, Португалия, Греция, ОАЭ). Подробнее про этот формат, в нашем обзоре золотых виз 2026 года.

Что ВНЖ за недвижимость даёт

• Право законно жить в стране и пользоваться инфраструктурой

• Возможность открыть счёт в местном банке

• Доступ к местной системе здравоохранения (в большинстве случаев)

• Для стран ЕС с доступом в Шенген (Греция): право безвизового перемещения по Шенгенской зоне

• После нескольких лет проживания (обычно 5-10 лет), возможность подать на постоянный ВНЖ или гражданство по натурализации

Что ВНЖ за недвижимость НЕ даёт автоматически

• Право работать по найму (в большинстве программ нужна отдельная рабочая виза)

• Гражданство (исключение: Турция при вложении от 400 000 USD и Карибские программы)

• Налоговое резидентство (это отдельный вопрос, зависит от дней пребывания)

• Доступ к местной системе социального обеспечения наравне с гражданами

Ключевое отличие от «натурализации»: ВНЖ за недвижимость не требует реального проживания в большинстве программ. Греческая Golden Visa выдаётся при нулевом требовании к минимальному пребыванию в стране. Это принципиальное отличие для тех, кто хочет сохранить жизнь в России.

Где больше НЕ дают ВНЖ за покупку жилья (2023-2026)

Перед тем как рассматривать действующие программы, стоит зафиксировать закрытые. По данным на май 2026 года следующие страны убрали возможность получить ВНЖ через покупку жилья.

Если вы читали статьи 2022-2023 годов с рекомендацией «купи квартиру в Испании и получи ВНЖ», эта информация устарела. Ни одна из перечисленных программ не работает по состоянию на май 2026 года. Какие пути в Испанию остались сейчас, разбираем в материале про ВНЖ Испании.

Действующие программы ВНЖ за недвижимость в 2026 году

По состоянию на май 2026 года следующие страны сохранили возможность получить ВНЖ (или аналогичный статус) через покупку недвижимости.

Греция. Golden Visa

Одна из немногих оставшихся программ инвестиционного ВНЖ в ЕС. С 31 августа 2024 года действуют три зоны с разными порогами входа:

Требование 120 кв.м введено одновременно с повышением порогов в августе 2024 года для зон с более высоким барьером. Его часто упускают при первичном изучении программы.

Что даёт: ВНЖ сроком 5 лет, возобновляемый при сохранении объекта в собственности. Право безвизового въезда в страны Шенгенской зоны. Нет требования к минимальному сроку пребывания в Греции.

Что не даёт автоматически: право работать по найму, греческое гражданство (натурализация, через 7 лет фактического проживания).

Подробнее о программе, в нашей статье про ВНЖ в Греции.

ОАЭ. Golden Visa и Investor Visa

ОАЭ сохраняют два формата инвестиционного резидентства для владельцев недвижимости.

Golden Visa (10 лет): для покупки недвижимости на сумму от 2 000 000 AED (ориентировочно 545 000 USD по курсу на май 2026). Объект должен быть полностью оплачен, не в ипотеке. Статус выдаётся на 10 лет с возможностью возобновления.

Investor Visa в Дубае (2 года): для владельцев готовых (не строящихся) объектов. С 29 апреля 2026 года в Дубае (Dubai Land Department) порог для единоличного собственника убран; для объектов в совместной собственности действует порог от 400 000 AED. Обратите внимание: изменение касается именно Дубая, а не всех эмиратов, в Абу-Даби и других эмиратах условия могут отличаться, уточняйте по конкретному эмирату.

Оба статуса: право проживать в ОАЭ, открыть счёт в местном банке, получить местные водительские права. ОАЭ, не Шенген, поэтому въезд в ЕС по этому статусу не упрощается.

Подробнее, в материале про ВНЖ ОАЭ.

Турция. Икамет по недвижимости и гражданство

Турция предлагает два принципиально разных статуса через покупку недвижимости.

Икамет (ВНЖ) по недвижимости: покупка объекта на сумму от 200 000 USD (порог действует с 16 октября 2023 года). Выдаётся краткосрочный ВНЖ, как правило на 1-2 года с возможностью продления. Не даёт права на работу, не даёт гражданство напрямую.

Гражданство через недвижимость: отдельная программа, порог от 400 000 USD. Объект нельзя продавать в течение 3 лет (удержание). При соблюдении условий, полноценное турецкое гражданство с турецким паспортом.

Важно: это две разные программы с разными порогами и разными результатами. 200 000 USD дают ВНЖ, 400 000 USD, гражданство. Путаница здесь дорого обходится.

Подробнее: про икамет в Турции и про гражданство Турции через инвестиции.

Кипр. Постоянный ВНЖ (Regulation 6(2))

Кипр предлагает постоянный ВНЖ в ускоренном режиме (fast-track, Regulation 6(2)) при покупке нового жилья у застройщика от 300 000 EUR (плюс НДС). Это именно постоянный ВНЖ, не требующий продления. Нет обязательного минимального срока пребывания в стране.

Два важных нюанса, которые часто упускают:

Первый: подходит только первичный рынок. Объект должен быть приобретён у застройщика напрямую. Перепродажа (resale, вторичный рынок) не засчитывается для Regulation 6(2). Если купить объект на вторичном рынке, это будет уже другой маршрут, Regulation 5(f) («Category F»), с очередью ожидания от 5 до 7 лет.

Второй: требуется подтверждение финансовой независимости и наличие устойчивого дохода за рубежом.

Кипр и Шенген. Кипр входит в ЕС, но не является членом Шенгенской зоны и планирует к ней присоединиться, однако сроки пока не определены. Кипрский ВНЖ позволяет законно проживать на Кипре, но не даёт автоматического безвизового доступа в страны Шенгена. Для граждан России для въезда в шенгенские страны по-прежнему требуется отдельная шенгенская виза, независимо от наличия кипрского ВНЖ.

Подробнее, в нашей статье про ВНЖ на Кипре.

Грузия. Инвестиционный ВНЖ

С 1 марта 2026 года порог для получения инвестиционного ВНЖ через недвижимость повышен с 100 000 до 150 000 USD. Это ВНЖ, а не гражданство.

Важное уточнение для тех, кто уже имеет грузинский инвестиционный ВНЖ: держатели статуса, оформленного до 01 марта 2026 года, продлевают разрешение по прежнему порогу (100 000 USD) при условии сохранения объекта в собственности. Новый порог 150 000 USD применяется только к новым заявителям.

Плюсы программы: относительно низкий порог, нет Шенгена, но Грузия безвизовая для россиян, простота оформления. Грузия не входит в ЕС. Подробный разбор путей, в материале про ВНЖ в Грузии.

Таиланд: важная оговорка

Таиланд часто упоминается как страна «ВНЖ через недвижимость», но это не точно. Стандартная покупка недвижимости в Таиланде не даёт ВНЖ напрямую. Долгосрочное проживание оформляется через отдельные программы: LTR-виза (Long-Term Resident) или Thailand Elite, которые требуют взноса, а не покупки объекта как такового. Все доступные пути собраны в обзоре про ВНЖ в Таиланде.

Общая таблица действующих программ

Курс AED к USD ориентировочный, уточняйте актуальный при расчётах.

Сербия и Черногория: ВНЖ через недвижимость

Оба государства расположены на Балканах, не входят в ЕС и не являются членами Шенгенской зоны. При этом оба сохраняют возможность оформить ВНЖ для иностранных владельцев недвижимости, и оба направления пользуются устойчивым интересом со стороны россиян, особенно после 2022 года.

Черногория

С 17 января 2026 года для инвестиционного ВНЖ через недвижимость установлен порог 150 000 EUR. Важный нюанс, который часто упускают: эта сумма, налоговая (кадастровая) оценка объекта, установленная налоговым органом страны, а не цена договора купли-продажи. Это означает: если налоговый орган оценил объект ниже 150 000 EUR, несмотря на то что вы заплатили больше, в выдаче ВНЖ могут отказать. Перед покупкой стоит запросить кадастровую оценку заранее.

Черногория активно ведёт переговоры о вступлении в ЕС, однако конкретные сроки не определены. Это означает, что сегодняшние условия программы могут измениться в случае сближения с европейскими стандартами (как произошло с Испанией и Португалией).

Что даёт черногорский ВНЖ:

• Право легально проживать в стране

• Возможность открыть банковский счёт

• Безвизовое посещение ряда стран (по черногорскому ВНЖ, не гражданству)

• Для россиян: отдельная точка выезда и легального пребывания за рубежом

Что не даёт: доступа в Шенген, права работать по найму без отдельного разрешения, европейского гражданства.

ВНЖ выдаётся на один год с возможностью продления при сохранении объекта в собственности. После нескольких лет легального проживания возможно оформление постоянного ВНЖ. Все основания и сроки собраны в материале про ВНЖ Черногории.

Сербия

Сербия сохраняет программу ВНЖ для иностранных владельцев недвижимости. Требований к минимальной стоимости объекта на уровне национального законодательства нет: для оформления ВНЖ достаточно подтверждения права собственности на жилой объект.

На практике требования к документальному пакету и административные процедуры менялись на протяжении 2024-2025 годов. Сербия также ведёт переговоры о сближении с ЕС, что создаёт некоторую неопределённость в отношении долгосрочной устойчивости программы.

Что привлекает в Сербии:

• Отсутствие минимального ценового порога для объекта

• Относительно простое оформление при наличии правильного пакета документов

• Белград и другие города с развитой инфраструктурой для долгосрочного проживания

• Для россиян: безвизовый въезд в Сербию, привычный языковой и культурный контекст

Что не даёт: Шенгена, права работать без разрешения, гражданства ЕС. Подробный разбор оснований, в статье про ВНЖ Сербии.

Сравнение: Сербия и Черногория

Гражданство за недвижимость: где осталось

Получить второй паспорт через покупку жилья, значительно более редкая возможность, чем просто ВНЖ.

Турция

Действующая программа: покупка недвижимости на сумму от 400 000 USD с обязательным удержанием объекта в собственности не менее 3 лет. После 3 лет объект можно продать. Программа работает в штатном режиме по состоянию на май 2026 года.

Результат: полноценное турецкое гражданство и паспорт. Турецкий паспорт даёт безвизовый въезд в ряд стран, однако для Шенгена и США по-прежнему нужна виза.

Подробнее, в статье про гражданство Турции через инвестиции.

ЕС: программы закрыты

По состоянию на май 2026 года все программы гражданства за инвестиции (CBI) в странах ЕС фактически прекратили работу. Мальта, последняя страна ЕС с действующей программой CBI, столкнулась с судебным разбирательством в Суде ЕС (решение по иску Еврокомиссии вынесено 29 апреля 2025 года). Что осталось доступным, разбираем в материале про гражданство Мальты.

Покупка недвижимости в Греции или Кипре даёт ВНЖ, а не гражданство. Гражданство через натурализацию возможно после многолетнего фактического проживания.

Карибские программы: гражданство за инвестиции

Карибские программы гражданства через инвестиции (CBI, Citizenship by Investment), одни из наиболее устойчивых на глобальном рынке. Несколько государств Карибского бассейна сохраняют работающие программы, в том числе с опцией через покупку недвижимости в одобренных проектах.

Основные страны

Сент-Китс и Невис. Старейшая программа гражданства за инвестиции в мире (действует с 1984 года). Опция через недвижимость: покупка объекта в одобренном государством проекте от 400 000 USD (при удержании 7 лет) или от 800 000 USD (при удержании 5 лет). Паспорт Сент-Китса даёт безвизовый въезд в страны ЕС и Великобританию, это одно из главных преимуществ для россиян. Подробнее, в материале про гражданство Сент-Китс и Невис.

Гренада. Опция через недвижимость: от 270 000 USD в одобренном проекте (удержание 5 лет). Гренада, единственная карибская страна с действующим E-2 Treaty с США, что открывает дополнительные возможности для бизнес-иммиграции в Штаты. Детали, в обзоре про гражданство Гренады.

Доминика. Наиболее доступная опция на рынке: от 200 000 USD через недвижимость в одобренном проекте. Паспорт Доминики даёт доступ в ЕС и Великобританию. Обратите внимание: требования к одобренным проектам и пороги пересматривались в 2023-2024 годах, актуальные условия уточняйте. Подробнее, в статье про гражданство Доминики.

Антигуа и Барбуда. Опция через недвижимость: от 300 000 USD в одобренном проекте (удержание 5 лет). Паспорт даёт безвизовый доступ к ЕС, Великобритании, ряду стран Латинской Америки.

Сент-Люсия. Опция через недвижимость: от 300 000 USD в одобренном проекте. Программа более молодая, запущена в 2016 году.

На что обратить внимание

Пороги актуальны на май 2026, уточняйте перед подачей: карибские программы пересматривают условия регулярно.

Карибские паспорта привлекают именно этим: безвизовый доступ в ЕС и Великобританию, которого у россиян сейчас нет. Для части россиян это главный практический смысл карибского гражданства, а не сам Карибский остров как место жизни.

Ограничения. Все карибские CBI-программы требуют покупки только в одобренных государством проектах, нельзя купить любой объект. Перечень одобренных проектов обновляется. Дью-дилидженс стал значительно жёстче после 2022 года: программы проверяют происхождение средств тщательно, для граждан России сроки проверки увеличились.

Сравнение порогов входа (по возрастанию)

Курс AED ориентировочный. Пороги актуальны на май 2026, уточняйте перед сделкой.

Налоги при покупке и владении

Налоговая нагрузка существенно влияет на реальную стоимость программы. Перечислим основные параметры по ключевым юрисдикциям.

Важно для россиян: ФЗ о валютном регулировании и налоговая отчётность. Резиденты РФ обязаны уведомлять ФНС о наличии счетов в иностранных банках и ежегодно подавать отчёты о движении средств по ним. Покупка зарубежной недвижимости сама по себе не требует уведомления ФНС, однако поступления на иностранный счёт (в том числе арендный доход) требуют отчётности. Как это устроено на практике, в материале про налоговое резидентство при переезде.

Риски и подводные камни

1. Недвижимость не всегда равно ВНЖ

Покупка объекта, это необходимое, но не достаточное условие. Нужно ещё корректно подать документы, пройти due diligence (проверку источника средств), в ряде стран физически присутствовать при подаче. Агент по недвижимости продаёт объект, не ВНЖ. Это разные услуги.

2. Требование удержания объекта

Большинство программ требует сохранять объект в собственности: в Турции при гражданстве, 3 года, в Греции, весь срок пока вы хотите удерживать статус ВНЖ. Продажа объекта означает потерю статуса. Нужно учитывать это при оценке ликвидности инвестиции.

3. Ликвидность рынка

Греческая недвижимость стоимостью 400 000 EUR в периферийном регионе может оказаться трудноликвидным активом. Прежде чем выбирать объект «попроще и подешевле», стоит оценить, насколько легко его будет продать через 5-7 лет.

4. Валютные ограничения для россиян

Это один из главных практических рисков для граждан РФ. Перевод крупных сумм за рубеж на покупку недвижимости подпадает под ограничения ЦБ РФ. Лимиты на переводы физических лиц менялись неоднократно, актуальные параметры нужно уточнять на дату перевода. Кроме того, ряд банков отказывает в обслуживании платежей в определённые юрисдикции. Что сейчас можно и нельзя, разбираем в материале про санкции и россиян.

Это не значит, что перевод невозможен. Это значит, что его нужно планировать заранее, с юридическим сопровождением.

5. Проверка источника средств (AML)

Европейские и ближневосточные программы всё жёстче проверяют происхождение средств. Это особенно актуально для граждан РФ: ряд программ неформально ограничил приём заявок, другие увеличили сроки проверки. Документировать источник средств нужно тщательно.

6. ФЗ-138 (уведомление о ВНЖ/гражданстве в МВД)

По ФЗ-138 от 28 апреля 2023 года граждане РФ, находящиеся на территории России, обязаны уведомить МВД (не ФНС, именно МВД) о получении иностранного ВНЖ или гражданства в течение 60 дней. Нарушение, административная ответственность. Если вы получаете иностранный статус, этот шаг нужно не упустить. Подробности и нюансы, в статье про двойное гражданство и Россию.

Свежие изменения 2025-2026

Апрель 2025. Испания официально прекратила приём заявок на Golden Visa. Программа полностью закрыта.

Апрель 2025. Суд ЕС вынес решение по иску Еврокомиссии против Мальты в связи с программой гражданства за инвестиции. Последняя работавшая программа CBI в ЕС фактически оказалась под давлением.

Декабрь 2024. Венгрия упразднила вариант инвестиционного ВНЖ через фонды недвижимости (порог 500 000 EUR).

Август 2024. Греция повысила пороги Golden Visa в популярных зонах: острова и Аттика, до 800 000 EUR, прочие регионы, до 400 000 EUR. Одновременно введено требование к минимальной жилой площади: 120 кв.м для зон с порогами 400 000 и 800 000 EUR.

Январь 2026. Черногория установила порог 150 000 EUR (по кадастровой оценке) для инвестиционного ВНЖ через недвижимость.

Март 2026. Грузия повысила порог инвестиционного ВНЖ через недвижимость с 100 000 до 150 000 USD. Действующие держатели ВНЖ (до 01.03.2026) продлевают по старому порогу.

Апрель 2026. ОАЭ (Дубай) скорректировали условия Investor Visa: для единоличных собственников убран минимальный порог, для совместных, 400 000 AED. Изменение касается именно Дубая (DLD).

Общий тренд: ЕС методично сворачивает инструменты «гражданства за деньги», растут требования к проверке источника средств, пороги входа повышаются. Остаток действующих программ в ЕС, это Греция и Кипр, и оба направления периодически обсуждаются в брюссельском контексте.

Актуальный обзор «золотых виз», в нашей статье про золотые визы 2026 года.

Частые ошибки

1. Выбирать программу по статье 2021-2022 года. За три года закрылись три крупнейшие европейские программы. Прежде чем планировать, проверяйте статус на актуальную дату.

2. Путать ВНЖ и гражданство. 200 000 USD в Турции, это ВНЖ. 400 000 USD, гражданство. Это разные программы с разным исходом.

3. Недооценивать требование удержания. «Куплю объект, получу ВНЖ, а потом продам», так не работает. В Турции при гражданстве продажа раньше 3 лет означает потерю гражданства. В Греции продажа объекта означает потерю ВНЖ.

4. Не учитывать российский валютный контроль. Перевод нескольких сотен тысяч евро за рубеж, это не банковский перевод на несколько кликов. Требуется понимание текущих лимитов ЦБ РФ, выбор маршрута перевода, документальное оформление.

5. Забыть про уведомление МВД по ФЗ-138. 60 дней после получения иностранного ВНЖ или гражданства. Уведомляется МВД, не ФНС. Не перепутайте ведомство и не пропустите срок.

6. Игнорировать налоговые последствия. Если вы проведёте в стране более 183 дней, вы можете стать налоговым резидентом этой страны с обязанностью декларировать доходы со всего мира. Это не автоматически плохо, но требует заблаговременного планирования.

7. Выбирать объект без учёта требования к площади (Греция). В зонах с порогом 400 000 и 800 000 EUR объект должен иметь жилую площадь не менее 120 кв.м. Квартиры-студии и компактные апартаменты не подходят.

8. Покупать вторичку на Кипре в расчёте на быстрый ВНЖ. Regulation 6(2) (ускоренный постоянный ВНЖ) работает только для новостроя от застройщика. Вторичный рынок, это другой маршрут с очередью 5-7 лет.

9. Смотреть только на цену объекта, игнорируя кадастровую оценку (Черногория). Порог 150 000 EUR проверяется по кадастровой оценке налогового органа, а не по цене сделки. Расхождение может привести к отказу.

FAQ

Можно ли в 2026 году получить ВНЖ ЕС через покупку квартиры? Из крупных программ остались Греция (пороги 250 000-800 000 EUR) и Кипр (от 300 000 EUR +НДС). Испания и Португалия закрыли свои программы. Варианты есть, но их значительно меньше, чем несколько лет назад.

Что даёт греческая Golden Visa для россиян в практическом смысле? Право проживать в Греции и перемещаться по Шенгенской зоне. Не нужно жить в Греции постоянно: минимум пребывания не установлен. Нет права на работу по найму без отдельного разрешения. Гражданство, через 7 лет фактического проживания.

Турецкое гражданство через недвижимость: реальный шанс или риск? Программа работает. Порог, 400 000 USD, удержание объекта 3 года. Турецкий паспорт даёт безвизовый въезд в ряд стран, но не в Шенген и не в США. Для части россиян это ценный второй паспорт, для части, не целевой результат. Зависит от ваших задач.

Как перевести деньги из России на покупку зарубежной недвижимости? Это реально, но требует планирования. Действуют ограничения ЦБ РФ на переводы физических лиц за рубеж. Конкретный маршрут зависит от суммы, страны назначения и вашей банковской ситуации. Рекомендуем консультироваться до начала переговоров по сделке.

Нужно ли уведомлять российские власти о получении иностранного ВНЖ? Да. По ФЗ-138 от 28 апреля 2023 года граждане РФ, находящиеся на территории России, обязаны уведомить МВД (не ФНС) в течение 60 дней с момента получения иностранного ВНЖ или гражданства. За нарушение, административная ответственность.

Даёт ли кипрский ВНЖ доступ в Шенген? Нет. Кипр входит в ЕС, но не является членом Шенгенской зоны. Кипрский ВНЖ позволяет законно проживать на Кипре и не открывает автоматический безвизовый доступ в страны Шенгена. Для граждан России въезд в Шенген требует отдельной шенгенской визы. Греческая Golden Visa, в отличие от кипрской, даёт доступ в Шенген.

Что такое требование 120 кв.м в Греции? С августа 2024 года для зон с порогом 400 000 и 800 000 EUR объект должен иметь жилую площадь не менее 120 кв.м. Это требование исключает большинство небольших апартаментов и студий. Для специального режима реставрации (250 000 EUR) требование 120 кв.м не применяется, уточняйте актуальные условия.

Можно ли получить ВНЖ в ОАЭ через ипотеку? Для Golden Visa (10 лет, от 2 000 000 AED) объект должен быть полностью оплачен. Ипотечные объекты в базовом формате не засчитываются. Для Investor Visa условия мягче, но объект должен быть готовым (не в строительстве). Уточняйте детали при планировании.

Страны Карибского бассейна: насколько надёжен второй паспорт? Карибские программы действуют уже десятки лет и имеют устоявшуюся репутацию. Паспорт Сент-Китса и Невиса, например, даёт безвизовый въезд в ЕС. Риски, изменение условий, сроков, порогов (это происходит регулярно), а также повышенные требования комплаенса. Консультируйтесь по конкретной программе.

Нужно ли жить в стране, чтобы сохранить ВНЖ за недвижимость? Зависит от программы. Греческая Golden Visa: нет требования к минимальному пребыванию. Кипрский постоянный ВНЖ (Regulation 6(2)): нет обязательного минимума, но есть требование не жить более 6 месяцев подряд в другой стране. Уточняйте условия конкретной программы.

Вторичный рынок на Кипре подходит для получения быстрого ВНЖ? Нет. Ускоренный постоянный ВНЖ (Regulation 6(2), fast-track) доступен только при покупке нового жилья у застройщика. Если вы покупаете на вторичном рынке, это другой маршрут, Regulation 5(f), с ожиданием 5-7 лет.

Дисклеймер

Инвестиционные пороги и условия программ ВНЖ за недвижимость быстро меняются, ряд программ закрыт. Правила меняются, звоните и уточняйте актуальный статус перед сделкой. Статья отражает информацию, доступную на май 2026 года. Перед покупкой обязательно уточняйте актуальный статус у нас или в официальных источниках страны. Условия программ, налоговые ставки и требования к документам могут измениться после публикации.

Что делать дальше

Направления открываются и закрываются постоянно, и иногда решение нужно принимать быстро. Чтобы не потерять время и деньги на варианте, который уже неактуален, разумнее всего начать с консультации. На ней мы посмотрим, какие возможности по вашей ситуации и смежным направлениям открыты прямо сейчас, что подходит под вашу ситуацию и как двигаться дальше.

Записаться на консультацию